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****租赁项目通****交易中心网采用挂牌(竞价)方式进行公开出让,现将有关事项公告如下:
一、项目编号: ****
二、项目名称:****租赁项目
三、标的资产概况
1、**城投德润绿城游泳馆，位于**市圣城街与农圣街交叉路口南200米，建筑面积15672㎡。以现状整体出租。
2、租赁期5年,起拍价：953000.00元（190,600元/年），竞价保证金 5万元。履约保证金10万元。
四、意向受让方资格
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人；
2、意向受让方无不良征信情形；
3、意向受让方须具有承接本项目的营运能力，具有两个中级及以上游泳相关专业资格证书和一个及以**级游泳社会体****公司缴纳社保满半年）。
4、意向受让方必须有承接管理或****学校游泳馆）3年以上的相关经验，并能提供相应的证明材料。
5、国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、申购须知
1、凡符合意向承租方条件且有意参加竞价者，请于2025年3月20日至2025年3月27日9时前登****交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌(竞价)文件》。
注:未注册的意向受让方应****交易中心网站选择“新版网站”→点击“平台登录”→点击“交易会员登录”→点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”或“自然人”(在“现有系统”注册过的企业无需重复注册，“现有系统”注册过的自然人仍需在新系统内重新注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录)。
2、网上注册登记申购后，请于2025年3月27日9时00分前缴纳竞价保证金到网****银行子账户，缴纳竞价保证金5万元，以实际到账时间为准，建议提前缴纳。竞买保证金缴纳成功后，登录系统对保证金到账情况自行查询（不查询将不能进入竞价系统！）。
3、意向受让方若因自身网络/电脑问题等造成无法正常出价的，一切后果由意向受让方承担。
六、展示时间、地点及联系方式:
展示时间:2025年3月20日至2025年3月27日9时
地址：城投体育馆
联系人、电话：张雨、199****6789
七、网上摘牌(竞价)时间
2025年3月27日9:00-10:00，具体结束时间以实际成交时间为准。
八、公告媒体:****交易中心****中心官网；**日报。
九、其他相关注意事项:
1、意向受让方应详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间自行对租赁标的进行现场查看、全面了解，标的以展示时的现状为准，疑问之处可咨询出让方或者代理机构。一经参与竞价，即表明理解并接受本次标的招租的所有内容及程序，完全了解与并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担租赁标的所带来的一切风险和后果。成为最终承租方后若发生以不了解租赁标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《租赁合同》、逾期支付或拒支付成交价款、竞价佣金、放弃承租或退还租赁标的等情形的，须承担相关的全部经济责任和风险。
2、出让方对标的所作的说明和提供的资料、图片仅供参考，不构成对标的的任何担保。所以请意向受让方在竞价前必须仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，费用自理。
3、竞价成交后，承租方须按照以下程序办理相关手续：(1)成交之日起2个工作****公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件、授权委托书、履约保证金回执单至****领取《成交确认书》并缴纳交易服务费；(2)按出让方要求在规定的期限内与其签订《租赁合同》，按时缴纳相关费用。未按以上程序办理手续的，经核查受让方有征信不良情形的，不具备相应营运资质的，将取消受让方的资格，竞价保证金、履约保证金等所缴费用不予退还。
4、承租方租赁期间的风险因素、事故、纠纷，由承租方自行承担。
5、承租方不得办理超出租期的卡（票），若承租方私自办理，由承租方按照原价退赔，出让方有权解除合同并不承担任何责任。
6、租赁期内，承租方独立开展业务，需具备相关营运资质，出让方不参与相关经营活动。承租方自负盈亏、办理经营相关手续、负责日常管理、场馆内设施设备维护并承担所发生的水电暖费、物业费、卫生（垃圾）清理费等费用，按照租赁合同约定及时足额缴纳租赁费。租赁期满后，按照租赁合同约定将标的完好无损的交还出让方。场馆内原有设施设备不得损坏、不能正常使用等情形，若有以上情形，承租方按实际造成的损失赔偿。
7、出让方有对承租方场馆场地使用情况和设施设备维护情况进行监督检查的权利。
8、租赁期内，承租方为标的的实际管理人，须按要求依法经营，证照齐全，办理经营行业规定的相关审批手续等，按照相关安全、环保、消防管理标准、有关物业管理和要求，落实相应防范措施，对发生的如造成自身或他人意外伤害等一切责任事故和安全、环保、消防等问题承担全部责任，出让方不承担任何责任。
9、承租方必须按照现状进行场地交接，对现有设施进行提升改造，以提高游泳馆的整体品质，特别需要打造VIP区域，提供更高端的服务和设施，承租方需提供详细的改造方案，经出让方审核后进行装修改造，维修及装修费用由承租方自行承担。承租方在施工过程中必须严格遵守国家《建设工程质量管理条例》及建筑安全相关规范，严禁擅自改动房屋承重墙、梁、柱等主体结构构件。如确需进行结构改造，须事先取得原设计单位或具有相应资质设计机构的书面认可，并报住房和城乡建设主管部门审批备案。因违规改造导致的房屋结构安全隐患，承租方应承担全部修复责任及相应法律后果，同时承包方须确保施工不得影响相邻区域的承重功能完整性。
10、承租方为游泳馆对外开放运营管理需投入必须得设备及设施，费用由承租方自行承担，乙方具有所有权和使用权。乙方在采购游泳馆长期使用设备、设施前，需征得出让方同意。
11、标的合同解除或租赁期满终止时，承租方添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动的固定装修、设施及无形资产无偿归出让方所有，不可移动的固定装修、设施不得拆除及毁坏，退租后将租赁房屋装修、改造和竣工验收资料在合同解除或终止当日一并交给出让方，且不得提任何补偿要求。若有出让方不需要的物品、装饰装修物等部分，承租方应无条件根据出让方要求将物品、装修装修物予以拆除，拆除造成房屋损坏的，承租方应当恢复原状，承租方不得以无形资产向。
12、租赁期内，严禁承租方擅自转让、转租给第三方或在标的上设置抵押等权利负担。
13、租赁期内，承租方须配合出让方的正常业务活动。若因出让方规划建设等需要停止租赁，承租方须在接到出让方通知后一个月内无条件原样清空标的或将投入的装修、改造等设施和竣工验收资料交给出让方，据实结清房租，租赁合同解除，承租方无条件搬离。
14、租赁期内，受市、****学校委托承办的公益活动、赛事等一律免费使用场馆。
15、签订租赁合同前，受让方须按《挂牌(竞价)文件》足额缴纳履约保证金、提供相关资格证明材料至出让方，由出让方审核，审核不通过的，取消其成交资格，所缴竞价保证金、履约保证金等视为违约金，不予退还。受让方仍须支付拍卖工作中应当支付的竞价佣金；根据《中华人民**国拍卖法》，出让方有权将标的再行挂牌出让，再行挂牌出让的费用由原受让方承担，拍卖价款低于原拍卖价款的，原受让方应补足差额；出让方保留因原受让方违约所导致其他损失的追诉权。
16、承租方违反上述约定或者发生其他事项给出让方造成重大损失损害的，出让方有权单方面终止合同，收回标的，由承租方承担一切损失，所缴纳的租赁费、交易服务费用、履约保证金等各项费用不予退还。
17、承租方必须保证原未到期会员或次卡继续使用，制定具体的会员服务过渡方案，确保会员权益不受影响，出让方不承担包括但不限于因以上原因产生的任何费用。
18、在经营过程中获得的关于游泳馆的补助，必须全部归出让方所有，由出让方进行专款专用，用于提升游泳馆品质。
19、承租方根据出让方的要求，提供一定数量和价值的免费增票（卡），由出让方帮助拓展市场。
20、在经营期间，承租方必须按照国家标准要求配备救生员和巡逻员等，热身池、比赛池、儿童池一定严格执行游泳池水质量国家标准和空气质量标准，秋冬室温确保18℃以上，水温达27℃以上。经营期间，承租方必须购买游泳池公众责任险等。
十、联系方式
联系人:张雨 联系电话:199****6789
公司地址:**省**市**区**东街8565号1号楼1205
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二〇二五年三月二十日
