济宁市第一人民医院营养餐厅三年期经营权出租项目拍卖公告

网上竞价拍卖公告

****营养餐厅三年期经营权出租项目已经相关部门批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：

一、拍卖标的基本信息

1、出让人：****

2、标的划分：本项目共3个标的。

标的1：********餐厅三年期经营租赁权，面积约3090㎡，用途餐厅。

标的2：********餐厅三年期经营租赁权，面积约380㎡，用途餐厅。

标的3：********餐厅三年期经营租赁权，面积约1011.05㎡，用途餐厅。

3、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。

联系人：程** 联系电话：131****8801

二、竞买人资格要求

1、在中国境内注册，具有独立承担民事责任的法人主体；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本项目前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

注：重大违法记录，是指竞买人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；本项目“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。

2、竞买人必须具有有效的营业执照，餐饮服务许可证或食品经营许可证，应取得相关证件三年及以上，服务人员具有健康证，服务人员交纳社保人数标的1不得低于30人，标的2不得低于15人，标的3不得低于15人。

3、竞****医院、学校、机关单位等大型团餐经营业绩，并能提供合同等证明材料。

4、竞买人近三年内无不良信用记录，需通过信用中国、信用**官方平台查询核验，无失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为等不良信用记录。

5、本项目不接受联合体报价、联合竞买，不允许挂靠、借用资质参与竞买。

6、竞买人可投3个标的，可中3个标的。

7、竞买人须在现行法律法规允许范围内持证合法经营，服从管理，不允许在经营场所进行与餐饮无关的其他经营活动。

8、该项目标的1、标的3有优先购买权。

9、本项目实行资格后审。竞买人提交的资格材料弄虚作假、不满足竞买资格条件，经资格审 查认定资格不符合的，其已缴纳的竞买保证金不予退还，取消竞买资格；竞买人自行承担参与本次竞买所产生的一切费用与法律风险。

三、竞买工作流程

（一）办理CA及电子签章

凡未在济****服务中心注册的竞买人应先办理注册（**市公共**交易网站-用户注册-产权交易），注册后必须办理CA 及电子签章。技术咨询：0537-****075、0537-****123。已办理过注册及电子签章的竞买人，登录系统，参与本项目。

（二）竞价报名

报名时间：2026年11月11日—2026年11月17日

网上报名系统报名界面登录方式：>登录>产权交易>我要报名

网上报名系统修改报名界面登录方式：>登录>产权交易>我要报名>操作>修改报名

注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。

（三）网上竞价拍卖须知的获取

竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。

（四）交纳竞买保证金

竞买保证金的金额：标的1交纳伍拾万元人民币（￥500000.00元），标的2交纳壹拾万元人民币（￥100000.00）元，标的3交纳柒万元人民币（￥70000.00元）。

交纳竞买保证金的形式：竞买人必****银行的方式交纳。

交纳竞买保证金****中心账户账时间为准）：2026年11月18日17时前。

户名：济****服务中心

开户银行：****公司

账号：网上报名系统自动生成的账号（如划分多个标的，每个标的会产生一个账号，须按标的分别交纳）

网上报名系统保证金界面登录方式：>登录>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号

（五）优先购买权的获取

1、享有优先购买权的竞买人，携带网上竞价报名系统自动生成的竞买保证金账号及经营人的证明资料（如租赁合同及交款证明）、办理人员身份证及授权委托书等资料原件及复印件一套向出让人申请优先购买权；

2、出让人审核申请资料，符合优先购买权授予条件的竞买人，通过网上竞价系统进行优先购买权设置；

3、出让人进行系统设置后，该竞买人须携带系统自动生成的竞买保证金账号、本次拍卖标的出让人出具的优先购买权证明书、办理人员身份证及授权委托书等资料原件及复印件一套****服务中心审核确认。

4、享有优先购买权的竞买人如未按期办理竞买手续的，视为放弃优先购买权。

（六）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间

标的1：拍卖起始价为：每年壹佰捌拾万零肆仟伍佰陆拾元整（￥****560.00元/年），增价幅度为：人民币伍仟元整（￥5000.00元）

自由竞价时间：2026年11月18日17时00分—2026年11月19日10时00分。

标的2：拍卖起始价为：每年贰拾叁万伍仟柒佰玖拾元整（￥235790.00元/年），增价幅度为：人民币伍仟元整（￥5000.00元）

自由竞价时间：2026年11月18日17时00分—2026年11月19日10时05分。

标的3：拍卖起始价为：每年柒万柒仟肆佰玖拾柒元整（￥77497.00元/年），增价幅度为：人民币贰仟元整（￥2000.00元）

自由竞价时间：2026年11月18日17时00分—2026年11月19日10时10分。

自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。

限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。

四、重要说明

1、特别提醒：竞买人须自行下载《网络拍卖须知》及附件，竞买人一经参与竞拍，即视为已阅读并认可《网络拍卖公告》、《网络拍卖须知》及附件全部内容。

2、竞买人进入网上报名系统后，竞买人需详细阅读并点击同意承诺书后方可进入下一步的报名程序。

3、各竞买人在竞价报名前须办理网上注册手续，具体程序详见**市公共**交易网《产权交易注册流程》。

4、竞买人通过网上竞价系统所报的每轮报价以及最终的成交价均为每年的租赁权报价，成交后租金每年一交，次年租金应于前年租期满前两个月交纳，未按期交纳的，出让人有权单方终止合同。

5、竞买人拍卖成交后在与委托方签订合同前需向出让人交纳履约保证金，标的1、标的2金额为成交金额的20%，标的3金额为30000元整。合同期满后，如没有违约现象，履约保证金不计息退还。

6、竞买人竞得标的后，按文件要求交齐应交款项，与出让人签订租赁合同，合同起始日期自标的交付之日起计算。买受人不得以其他因素顺延标的使用日期。合同期满后，如没有违约现象，履约保证金不计息退还。

7、竞买人在竞价中理性出价，****餐厅运营中的重要成本之一，租金的变化会对利润产生显著影响。竞价中应综合考虑在经营期间可能发生的所有费用和风险。建议竞买人拍卖前对经营利润进行核算，制定合理的竞价策略。

8、拍卖成交后，买受人在成交当日与****联系并按文件要求签订《成交确认书》。

9、买受人资质审核通过、交清履约保证金和签订《租赁合同》后，按合同约定交清首年租金。标的1、标的3原租赁合同尚未到期，标的1原租赁合同到期时间为2027年1月18日，标的3原租赁合同到期时间为2027年1月15日。标的原租赁合同未到期的，标的在原租赁合同到期后，由出让人向买受人移交标的。标的原租赁合同到期前，由原承租人继续履行原租赁合同，买受人不得要求提前清场、强制入场；标的原租赁合同到期、出让人完成移交后，买受人方可入场经营。

10、标的2受总院区楼宇装修、营业管控影响，标的交付、进场经营时间暂无法确定，存在较长时间不能交付的风险。竞买人参与竞价即视为充分知晓该重大风险，自愿接受交付时间不确定的现状，不以此为由要求解除拍卖、撤销合同，不向出让人、拍卖机构主张任何赔偿、违约金。买受人入场经营后，全部法律责任、经济责任由其自行承担。

11、买受人签订的《租赁合同》租赁期按合同约**期计算。

五、出让人联系方式

出让人：****

联系地址：**市任**健康路6号

联系人：王老师 联系电话：157****9998

六、中介机构联系方式

中介机构：****

联系地址：******酒店六楼

联系人： 程经理 联系电话：131****8801

七、监督机构联系方式

监督机构：****委员会

联系人：苏科长 联系电话：0537-****081

二〇二六年十一月十一日

网上竞价须知-营养餐厅.doc

经营管理要求-营养餐厅-附件.docx