五套破产房地产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-12-15 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-11-14~2026-12-15

破产房地产拍卖公告

受****委托定于2026年12月15日10时至2026年12月16日10时止（延时除外）在中拍平台（处置单位：******公司管理，监督单位：****法院，网址https://paimai.****.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人协助配合买受人办理不动产过户手续，交易过程中双方产生的税、费或其他的一些已知的或者尚不明确的费用以及之前欠付的税费等，均由买受人全额承担。请竞买人在参与竞买时予以考虑，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的数量、质量以其现状为准。法院与管理人对《资产明细表》中资产不承担任何保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的数量、质量以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等实际状况自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

标的一：万力商业楼龙座西部5号房产，位于**市府前街8号，建筑面积317.58㎡，所在层数1-3/3层，钢混结构，商业服务用途，存在抵押担保。权证编号为****。起拍价：287.44万元，保证金：30万元，增加幅度：5万元。

标的二：万力商业楼龙座西部6号房产，位于**市府前街8号，建筑面积427.29㎡，所在层数1-3/3层，钢混结构，商业服务用途，存在抵押担保。权证编号为鲁（2017）**市不动产权第****520号。起拍价：386.74万元，保证金：40万元，增加幅度：5万元。

标的三：长城路东侧**家园高层公寓B座1107号房产，建筑面积249.06㎡，所在层数11/31层，钢混结构，商业服务用途，存在抵押担保。权证编号为鲁（2017）**市不动产权第****930号。起拍价：107.59万元，保证金：10万元，增加幅度：2万元。

标的四：长城路东侧**家园高层公寓B座1108号房产，建筑面积130.8㎡，所在层数11/31层，钢混结构，商业服务用途，存在抵押担保。权证编号为鲁（2017）**市不动产权第****934号。起拍价：57.03万元，保证金：6万元，增加幅度：1万元。

标的五：**市**大街**1号楼房地产，建筑面积1304.74㎡，所在层数1-4/4层；**市**大街**2号楼房地产，建筑面积132㎡，所在层数1层，钢混结构，非住宅用途，存在抵押担保，权证编号为泰房权证泰字266032号。土地证号为泰土国用（2015）第T-0148号，用途为商服，使用权类型为出让，使用权面积903.96㎡。起拍价：802.98万元，保证金：80万元，增加幅度：5万元。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍前10日与管理人联系（毕律师，联系电话：183****6389）。

三、咨询看样

自公告发布之日至开拍之前时止（节假日除外）接受咨询，联系人：孙经理，咨询电话158****5548。有意者与毕律师联系集中看样，联系电话183****6389沟通具体看样时间。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、竞价前，竞买人须在中拍平台注册账号并通过实名认证（已有实名账号的竞买人无需重新注册）。如参与竞买人未在中拍平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、法律、行政法规和司法解释对本标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与中拍平台实名认证相一致)，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的，请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价时间与方式

1、本次拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则。采取有保留价（底价）的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于保留价，方可成交，本次拍卖保留价为起拍价。竞价过程中，竞买人一定要认真慎重地进行竞价，一经竞价，不得撤回。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；

2、竞价时间：标的有自由报价和限时报价。在自由报价时间内，竞买人可对标的进行报价，各竞买人的每次有效报价随即成为当前报价。自由报价期结束后进入限时报价期。限时报价时间为5分钟，自由、限时竞价具体时间以中拍平台显示为准。

八、税费及其他费用承担

1、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；标的交易、交付、取得及转让登记等所涉及的转让双方的一切税、费(包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的水、电、税等欠费均由买受人承担【买受人取得标的所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担并支付】。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行咨询，管理人仅给予必要的协助。竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。****机关对标的注册登记/转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。

2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均为不含税价，也不包含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的全部费用和税费。因拍卖标的为破产性质，管理人无法提供发票，如需开具发票，由买受人自行到税务相关部门办理，且由买受人承担所有税、费。

3、本次拍卖由****公司提供拍卖服务，本标的需另支付拍卖佣金，拍卖佣金按照成交价的0.59%支付。拍卖佣金应在成交后3个工作日内缴纳，逾期缴纳的，不予出具成交确认书。

4、成交后，买受人应向中拍平台另付0.15%的软件使用费，买受人向****公司支付拍卖佣金后，软件使用费由拍卖服务机构****公司支付，买受人无需另行支付该费用。

九、保证金和余款支付

1、第一次出价前，意向竞买人须在中拍平台注册账号并通过实名认证（已注册中拍账号需通过实名认证），按系统提示报名、并在拍卖前一日16时前向管理人账户支付竞买保证金（户名：****；账号：86616********1018983，开户行：****公司****营业部；备注：标的序号+竞买保证金。竞买保证金以实际到账为准，如不按照要求备注标的序号，后续无法顺利退回的后果自负）。竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）支付的竞买保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的竞买保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后10个工作日内返还，竞买保证金期间不计利息。

2、竞买人参与竞价，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少提前3日进行报名并支付竞买保证金。

3、成交价款付款方式：竞价成交后，买受人应在5个工作日内一次性将成交款项（扣除竞买保证金后的价款）汇入以下账户（户名：****；账号：86616********1018983，开户行：****公司****营业部，实际到账为准）。注明“破产案号：(2024)鲁0902破申3号；款项性质：标的序号+房产拍卖款”。逾期付款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

4、买受人支付全部成交价款后，应在5个工作日内（具体签约时间以****通知时间为准）凭相关身份材料到****处（**市**区博阳路91-1号**大隆****公司）签署拍卖成交确认书等相关文件。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，买受人交纳标的所涉及的一切税费，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

3、拍卖成交后，若拍卖标的存在抵押或查封，解除查封、解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。****管理部门办理标的权属变更手续，管理人予以必要配合。

十一、特别提醒

1、标的以实物现状为准，本破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的特殊情况说明：标的不动产上存在租赁或占用情况，竞买人在竞价前应当充分调查，竞价成功后管理人按照现状交付。成交后管理人及破产企业不负责腾退等任何事务，所涉及的所有腾退相关问题有竞得人自行与相关方协商解决。标的如存在租赁，租金交割日为产权变更登记完成之日。

3、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、若拍卖标的存在抵押或查封，解除查封、解除抵押手续需要一定时间，可能存在拍卖成交后抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的存在相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担。

5、竞买人应对标的进行详细了解和调查，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，投资/消费、标的本身风险自行承担，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对交付标的的名称、坐落、面积等予以确认，以移交时的现状为准，成交后交付时不再对此进行检验，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人不得以标的名称、坐落、面积等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

6、买受人竞拍前应向相关部门对标的的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由买受人承担，管理人不作过户的任何承诺。

7、本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、拍卖服务机构、中拍平台不承担标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的存在的权利瑕疵风险。如果标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含竞买保证金），管理人与中拍平台不承担任何赔偿责任。

9、管理人、拍卖服务机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

10、因标的本身价值较高，起拍价、竞买保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

11、与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

12、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的后，中拍平台将在管理人后台生成相应《电子成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

13、本次网上公开《破产房地产拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》等标的相关文件已在中拍平台公开展示，请仔细阅读。管理人、拍卖服务机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

14、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

拍卖机构：****公司

咨询电话：158****5548（孙经理）

管理人咨询电话：183****6389（毕律师）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

****公司

2026年11月14日